1
0

Цены на жилье в Кашире: расти нельзя остановиться

Рост цен на рынке недвижимости Подмосковья, в том числе и в Кашире, привлек внимание лиц из вышестоящих эшелонов власти. Оказывается, горький опыт 2008 года, когда рынок недвижимости колапсировал, пошел в прок. В этот раз госструктуры не стали дожидаться стагнации рынка, решив ее предотвратить, позволить потенциальным покупателям улучшать жилищные условия, а застройщикам и инвесторам работать, зарабатывать и получать прибыль. Каким образом? С помощью обновленной программы социального кредитования.

Грани реального и нереального

Спрос на жилую недвижимость в Кашире поубавился пропорционально росту цен. Проблемы застройщиков и потенциальных покупателей жилья автоматически должна была решить понижающаяся кредитная ставка. Но, как показала практика, не тут-то было. Банковские проценты по ипотечным кредитам с конца прошлого года росли пропорционально инфляции. Вмешательство государства призвано сократить один из трех сегментов, влияющих на спрос, — процентную ставку. Получится ли стимулировать продажи за счет льготной ставки по ипотеке, покажет ближайшее будущее.

Напомним, что новая программа социального кредитования только одобрена, а запущена будет в конце мая 2015 года. Насколько эффективны будут ее механизмы, покажут результаты первого же месяца.

А пока что остается лишь логически мыслить. К примеру, известно, что льготная процентная ставка по социальной ипотеке сохраняется только при базовой сумме займа в 1500 000 рублей. При большей сумме займа пропорционально увеличивается и процентная ставка. А средний размер суммы ипотеки при желании купить жилье в Кашире составляет, согласно статистике базы данных портала Russianrealty.ru, 2,8 млн. рублей. Это средняя цена при покупке дома. При покупке земельного участка за сотку придется заплатить чуть более 58 тыс. рублей.

Другими словами, на льготную процентную ставку по социальной ипотеке жителям Каширы рассчитывать не придется, так как стоимость жилой недвижимости в городе на порядок выше базовой суммы ипотечного кредита. А, как известно из озвученных условий новой ипотеки, чем больше сумма займа, тем выше процентная ставка. Другое дело, что при скрупулезном выполнении всех условий предоставления ипотечного кредита ставка с годами выплат задолженности медленно, но уверенно может понижаться.

Едиными для всех заемщиков стали возраст, доходы, сумма ежемесячного погашения займа, а также кредитор. Им определено Агентство ипотечного жилищного кредитования, которое сотрудничает с определенным перечнем банков, а по прошествии нескольких лет выплаты ипотеки заемщиком непосредственно банкам выкупает у них документы на ипотечную недвижимость.

В статье использованы данные статистики портала Russianrealty.ru.

2

фильмы торрентом на FreshTorrent.org

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *